Is mijn bouwproject nu EPB-plichtig of niet?

Is mijn bouwproject nu EPB-plichtig of niet?

Sinds 1 januari 2006 bent u bij een bouw- of verbouwingsproject EPB-plichtig indien er een bouwvergunning of melding nodig is voor uw project. Met de aanscherping van de eisen voor renovaties in 2026 is de regelgeving complexer geworden. Toch zijn er een aantal uitzonderingen waarbij u niet EPB-plichtig bent. Dit hangt voornamelijk af van de datum van de bouwaanvraag en de bestemming.

Juridische audit om EPB-plicht te controleren (150€)

Wist u dat we binnen MijnEPB een EPB-expert hebben (ervaren bouwkundig ingenieur) die eveneens gerechtsdeskundige is? We kunnen voor uw dossier een juridisch document opmaken waarbij we duidelijk staven waarom een dossier wel of niet EPB-plichtig is. Door onze ervaring kunnen we dit vrij snel uitvoeren voor de vaste prijs van 150€ excl. BTW.

EPB-eisen voor renovaties vanaf 2026

Voor renovatieprojecten met een aanvraagdatum vanaf 2026 gelden er strengere regels en minimale isolatie-eisen (U-max). Bij een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) bent u verplicht te voldoen aan een maximaal E-peil van E60 (voorheen was dit E70). Daarnaast moet u minimaal een verplicht aandeel hernieuwbare energie voorzien (zoals een warmtepomp of zonnepanelen) en is een ventilatiesysteem verplicht.

De belangrijkste wijzigingen voor renovaties vanaf 2026 op een rij:

• Verplichte warmteverliesberekening: Vanaf 1 januari 2026 moet er bij de startverklaring en het EPC-Bouw-document een indicatieve warmteverlies- en verwarmingsvermogenberekening worden ingediend. Dit helpt om de warmteafgifte en warmtepomp correct te dimensioneren en onder- of overdimensionering te voorkomen.
• Verlengde uitvoeringstermijn renovatieplicht: De termijn om te voldoen aan de renovatieverplichting (bijvoorbeeld het behalen van label D na aankoop van een energieverslindende woning) is vanaf 2026 wettelijk vastgelegd op 6 jaar (in plaats van 5 jaar), wat eigenaars meer ademruimte geeft.
• Aangepaste rekenregels: Technische aanpassingen voor warmtekrachtkoppeling (WKK) en strengere definities voor het meerekenen van geventileerde kelders in het beschermde volume.

Uw EPB-plicht hangt af van de aanvraagdatum van uw bouwproject

De meldings- of aanvraagdatum is bepalend en kan opgesplitst worden in 5 categorieën:

• Vergunningsaanvragen en meldingen vanaf 2026 (Strenge renovatienormen en IER-eisen)
• Vergunningsaanvragen en meldingen vanaf 2015
• Aanvragen en meldingen vanaf 2014
• Meldingen en aanvragen tussen 2006-2014
• De bestemming van het gebouw is nog niet gekend

1. Vergunningsaanvragen en meldingen vanaf 2026

Bij renovaties vanaf 1 januari 2026 is de tussenkomst van een architect leidend voor de EPB-plicht. Elk project dat constructieve wijzigingen inhoudt of waarbij de thermische schil wordt uitgebreid/aangepast met medewerking van een architect, is EPB-plichtig. Let op: ook de eisen voor warmteopwekking zijn aangescherpt; zo is de installatie van een aardgasketel bij nieuwbouw volledig verboden en bij ingrijpende renovaties sterk ontmoedigd.

2. Vergunningsaanvragen en meldingen vanaf 2015

Had u een meldingsplicht of vergunningsaanvraag nodig? Dateert uw project van 1 januari 2015 of erna en was tussenkomst van een architect vereist? Dan is uw nieuwbouw of renovatie EPB-plichtig.

Uitzonderingen:

• Industriegebouwen waarbij men op moment van aanvraag van de melding of vergunning zeker is dat men geen klimatisatie zal installeren.
• Vergunningsaanvragen of meldingen die geen tussenkomst van een architect eisen maar waarbij het gebouw(deel) groter is dan 3000 m³ zijn toch EPB-plichtig.

3. Vergunningsaanvragen en meldingen vanaf 2014

Indien u een vergunningsaanvraag nodig had of meldingsplicht had en uw project dateert van 1 januari 2014 of erna, dan is elk gerenoveerd of nieuw gebouw EPB-plichtig indien de tussenkomst van een architect* vereist is.

* Een vergunningsaanvraag of melding waarbij geen medewerking van een architect vereist is, is niet- EPB-plichtig, tenzij het gebouw(deel) groter is dan 3000 m³.

Uitzondering
Industriële gebouwen of gebouwen die zich op een landbouwbedrijf bevinden en die niet voor bewoning bestemd zijn, worden niet automatisch als geklimatiseerd beschouwd. Hier blijft de grote vraag spelen of het gebouw verwarmd of gekoeld wordt ten behoeve van mensen die er wonen, werken,…

4. Vergunningsaanvragen en meldingen tussen 2006-2014

Sinds 2006 is de EPB-verplichting een feit. Dit geldt voor alle projecten waarbij u een melding doet of een stedenbouwkundige vergunning aanvraagt. Dus ook de niet-vergunningsplichtige werken die u samen met de vergunningsplichtige werken uitvoert. Deze regel geldt eveneens wanneer de vergunningsaanvraag of melding betrekking heeft op werkzaamheden aan gebouwen die verwarmd of gekoeld worden voor mensen die er wonen, werken, sporten …

5. De bestemming van het gebouw is nog niet gekend

Als u bij een melding of bij een aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning vanaf 1 januari 2014 nog niet weet of het gebouw na ingebruikname zal worden geklimatiseerd, dan ziet men het gebouw automatisch aan als geklimatiseerd. Dan moet u dus de nodige EPB-maatregelen te nemen. Als de verkoper te weinig basismaatregelen uitvoerde in het casco-gebouw, dan is er een zeer groot risico dat het geheel niet aan de EPB-eisen zal kunnen voldoen. De koper van het gebouw zal in soortgelijke gevallen praktisch onmogelijk kunnen voldoen aan de vooropgestelde eisen. Uiteindelijk zal hij wel moeten opdraaien voor eventuele boetes! Vandaar dus dat men deze regel heeft ingevoerd.

Bent u op zoek naar een ervaren EPB, VC -of ventilatieverslaggever? Neem gerust een kijkje op onze website en contacteer ons voor een vrijblijvende offerte.

Foto: http://www.balearic-properties.com/blog/2014/03/energy-performance-certificate-a/