Vanaf 1 januari 2030 voert de Vlaamse Regering een verplicht minimaal EPC-label in voor alle residentiële woningen, appartementen en kleine niet-residentiële gebouwen. Deze nieuwe woningkwaliteitsnorm bepaalt dat open en halfopen bebouwingen tegen 2030 minimaal label E moeten behalen, en rijwoningen en appartementen minimaal label D. Woningen die tegen de deadline niet voldoen, krijgen een gebrek in het technisch verslag en kunnen ongeschikt worden verklaard.
De Nieuwe Woningkwaliteitsnormen
Het geactualiseerde Vlaams Energie- en Klimaatplan 2021-2030 heeft als duidelijk doel: het energieverbruik in de vastgoedsector drastisch verlagen. Naast de reeds bestaande dakisolatienorm en dubbelglasnorm, wordt het minimale EPC-label nu structureel toegevoegd aan het woningkwaliteitsbeleid.
Verschillende Regels Per Type Woning
Vanuit de praktijk bij mijnEPB merken we dat er nog veel verwarring bestaat over de specifieke timing. De wetgever maakt bewust een onderscheid op basis van het type bebouwing, aangezien open woningen meer warmte verliezen via buitenmuren en daken, wat grotere renovatie-inspanningen vraagt.
Voor Open en Halfopen Woningen:
Voor vrijstaande en halfopen woningen is de fasering het langst:
- Vanaf 2030: Minimaal label E
- Vanaf 2035: Minimaal label D
- Vanaf 2040: Minimaal label C
Voor Rijwoningen en Appartementen:
Omdat rijwoningen en appartementen compacter zijn, minder warmte verliezen en dus sneller aan de normen kunnen voldoen, start de verplichting hier direct een stuk strenger:
- Vanaf 2030: Minimaal label D
- Vanaf 2035: Minimaal label C
Wat Als Je Woning Niet Voldoet?
Vanaf 2030 is het niet behalen van dit minimale EPC-label niet langer vrijblijvend. Het wordt door woningcontroleurs geregistreerd als een gebrek van categorie II op het technisch verslag.
Dit heeft onmiddellijke, zware gevolgen voor eigenaars:
- De woning kan wettelijk ongeschikt verklaard worden.
- De gemeente zal geen conformiteitsattest meer afleveren.
- Je mag de woning in veel gevallen niet meer verhuren.
Het EPC-label wordt hiermee niet enkel een energiedoelstelling ter vermindering van de CO₂-uitstoot, maar een keiharde voorwaarde om een woning legaal op de (huur)markt te houden.
Overzicht: De EPC-Normen Tijdlijn
| Jaartal | Open & Halfopen Woningen | Rijwoningen & Appartementen |
|---|---|---|
| 1 januari 2030 | Minimaal Label E | Minimaal Label D |
| 1 januari 2035 | Minimaal Label D | Minimaal Label C |
| 1 januari 2040 | Minimaal Label C | (N.v.t., reeds verplicht) |
Tip: Twijfel je of jouw woning momenteel voldoet aan de eisen voor 2030 of 2035? Wacht niet tot het laatste moment, aangezien energierenovaties vaak lange wachttijden met zich meebrengen.
Klaar om je EPC-label in kaart te brengen of te verbeteren?
Onze gecertificeerde energiedeskundigen staan klaar om een feilloos en accuraat beeld te scheppen van jouw huidige energiescore. Bekijk onze diensten voor EPC Residentieel of neem vandaag nog contact met ons op voor persoonlijk advies op maat van jouw situatie.
