Ingrijpende Energetische Renovatie

Wat is een ingrijpende energetische renovatie?

Een ingrijpende energetische renovatie, ook wel IER genoemd, is een verbouwing waarbij er significant veel wijzigingen worden doorgevoerd. Deze renovatie valt onder de EPB-eisen (Energieprestatie en Binnenklimaat) als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Het is belangrijk om te weten wanneer jouw renovatieproject onder deze strenge regels valt.

Wanneer valt jouw project onder de EPB-eisen van een ingrijpende energetische renovatie?

Om als een ingrijpende energetische renovatie te worden beschouwd, moet jouw project voldoen aan alle onderstaande eisen:

• Vergunning en architect: Je vraagt een stedenbouwkundige vergunning of melding aan waarbij de medewerking van een architect noodzakelijk is.
• Vernieuwing van installaties: De opwekkers voor verwarming, koeling, en sanitair warm water (zoals een gaswandketel of warmtepomp) worden vernieuwd tijdens de renovatie.
• Isolatie van scheidingsconstructies: Minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die grenzen aan de buitenomgeving worden voorzien van isolatie of zijn volledig nieuw.

Als je twijfelt of jouw project hieraan voldoet, neem dan contact op met jouw EPB-verslaggever. Let op dat een nieuwe vloer op volle grond niet meetelt voor regel 3, aangezien deze grenst aan de grond en niet aan de buitenlucht.

 

Aandachtspunten bij een ingrijpende energetische renovatie

Een ingrijpende energetische renovatie vereist extra aandacht, aangezien de volledige woning moet voldoen aan de EPB-wetgeving. Er geldt een maximaal E-peil dat behaald moet worden, en er zijn ook eisen op het gebied van hernieuwbare energie. De berekening van het EPB-dossier is complexer dan bij een standaard renovatie, wat betekent dat de kosten ook hoger zullen zijn.

Daarnaast moeten alle ruimtes in de woning, zowel nieuw als bestaand, voorzien zijn van hygiënische ventilatie. Deze ventilatie moet gecontroleerd worden door een erkende ventilatieverslaggever. Zorg ervoor dat je tijdig een ventilatieverslaggever aanstelt om problemen te voorkomen.

 

Voordelen van een ingrijpende energetische renovatie

Gelukkig zijn er ook diverse (fiscale) voordelen verbonden aan een ingrijpende energetische renovatie. Bij de EPB-eindaangifte van een woning ontvang je een EPC Bouw, dat een beeld geeft van de energiescore en bruikbaar is bij verkoop of verhuur van de woning.

Als jouw woning volledig voldoet aan de wettelijke EPB-eisen en een E-peil van 60 of lager behaalt, kun je profiteren van vijf jaar vrijstelling op de onroerende voorheffing. Daarnaast kom je mogelijk in aanmerking voor verlaagde registratierechten en verbouwpremies. Een volledig overzicht hiervan is te vinden op de website van de Vlaamse Overheid.

 

Is herbouw ook een ingrijpende energetische renovatie?

Een herbouw is niet hetzelfde als een ingrijpende energetische renovatie. Dit hangt af van de mate waarin dragende muren, vloeren, en daken worden gesloopt. Als meer dan 75% van de constructiedelen volledig nieuw zijn, dan moet het project door de EPB-verslaggever worden gelijkgesteld aan de strengere eisen van een nieuwbouwproject.

 

Vragen hierover? Neem snel contact op met ons.