Vanaf 1 januari 2027 is elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) in Vlaanderen verplicht om te beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw dat gebouwd is vóór 2001. Deze verplichting vloeit voort uit recente aanpassingen in het Vlaamse asbestbeleid en is opgenomen in de officiële regelgeving rond het asbestattest.
Deze maatregel heeft een grote impact op VME’s, syndici en gebouwbeheerders. Tijdig voorbereiden is dan ook essentieel.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat wordt opgesteld op basis van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het attest brengt duidelijk in kaart:
- welke materialen asbest bevatten,
- in welke staat deze materialen zich bevinden,
- en hoe het aanwezige asbest veilig beheerd of eventueel verwijderd kan worden.
Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie en nadien afgeleverd door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Waarom deze verplichting?
De verplichting maakt deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid, dat als doel heeft om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.
Asbest werd tot eind jaren ’90 veelvuldig gebruikt in bouwmaterialen zoals leidingen, dakbedekking, vloerbekleding en isolatie. Wanneer deze materialen beschadigd raken, kunnen ze ernstige gezondheidsrisico’s veroorzaken. Door asbest systematisch in kaart te brengen, kan blootstelling beter worden voorkomen.
Wat betekent dit concreet voor VME’s?
De recente wijziging in de Vlaamse regelgeving (verzameldecreet) bepaalt dat:
- Uiterlijk 31 december 2026 moet elke VME beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen van vóór 2001.
- Vanaf 1 januari 2027 geldt deze verplichting algemeen, ook zonder verkoop of overdracht.
- Bestaat er al een asbestattest, dan moet dit bij verkoop van een privatief deel meegedeeld worden aan kandidaat-kopers.
Welke delen vallen hieronder?
Onder de gemeenschappelijke delen vallen onder meer:
traphallen, inkomhallen, liften, technische ruimtes, kelders, daken en andere gedeelde constructiedelen.
Wie is verantwoordelijk voor het asbestattest?
De VME zelf draagt de wettelijke verantwoordelijkheid. In de praktijk wordt dit meestal opgevolgd door de syndicus of gebouwbeheerder. Zij zorgen voor de planning en coördinatie van de asbestinventarisatie met een erkende deskundige.
Praktische tips voor VME’s
- Start tijdig met het aanvragen van een asbestinventarisatie om lange wachttijden te vermijden.
- Verzamel vooraf alle beschikbare plannen, technische fiches en bouwinformatie.
- Een vroege aanpak verhoogt niet alleen de veiligheid van bewoners, maar voorkomt ook juridische en administratieve problemen.
In het kort
Vanaf 1 januari 2027 moet elke VME in Vlaanderen met een gebouw van vóór 2001 beschikken over een geldig asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Door nu al actie te ondernemen, vermijdt u last-minute stress en bent u volledig wettelijk in orde.
Wilt u weten waar uw VME staat en hoeveel een asbestinventarisatie kost? Neem contact op met MijnEPB en wees tijdig voorbereid op de nieuwe regelgeving.
