Is een asbestinventaris verplicht in 2026 bij de verkoop van uw woning? Ja, in Vlaanderen is het bezitten van een geldig asbestattest wettelijk verplicht voor alle gebouwen met een bouwjaar voor 2001 die worden overgedragen. Bovendien moeten mede-eigenaars (VME’s) rekening houden met de naderende deadline van 2027 voor de gemeenschappelijke delen.
Wanneer is een asbestinventaris verplicht in 2026?
De Vlaamse regelgeving is heel duidelijk over de verplichtingen. Ten eerste is een asbestinventaris verplicht in 2026 bij elke verkoop of overdracht van een woning of gebouw gebouwd voor 2001. Dit geldt voor huizen, appartementen, maar ook voor commerciële panden. Ten tweede is er een belangrijke verplichting voor Verenigingen van Mede-eigenaars (VME’s). Tegen uiterlijk 1 mei 2027 moeten alle gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen over een asbestattest beschikken. Hoewel deze deadline pas in 2027 ligt, adviseren wij bij MijnEPB om dit al in 2026 in te plannen.
Daarnaast is het goed om te weten dat tegen het jaar 2032 elke eigenaar van een gebouw gebouwd voor 2001 verplicht een asbestinventaris moet bezitten, ongeacht of er een verkoop plaatsvindt. Hierdoor zal de vraag naar keuringen de komende jaren enorm stijgen.
Hoe verloopt de asbestinventarisatie procedure?
Het opstellen van een asbestinventaris volgt een strikt wettelijk protocol. Eerst en vooral komt een gecertificeerde asbestdeskundige van MijnEPB ter plaatse voor een visuele en materiaalinspectie. Tijdens dit bezoek worden er verdachte materialen bemonsterd voor labo-analyse.
Bovendien verloopt de inspectie niet-destructief voor een standaard verkoop. Dat wil zeggen dat we geen muren of vloeren openbreken, tenzij u dit specifiek aanvraagt voor een renovatie. Na de analyse in een erkend laboratorium voeren we de gegevens in de OVAM-database in. OVAM levert vervolgens het officiële asbestattest af.
Wat kost een asbestinventaris in 2026?
De kosten van een asbestinventarisatie hangen af van verschillende factoren. Hieronder vindt u een overzicht van de gemiddelde tarieven en termijnen:
| Type Gebouw | Gemiddelde Richtprijs (excl. BTW) | OVAM Retributie | Geldigheidsduur |
|---|---|---|---|
| Appartement | € 250 – € 350 | € 50 | Standaard 10 jaar (tenzij asbestveilig) |
| Eengezinswoning | € 350 – € 490 | € 50 | Standaard 10 jaar (tenzij asbestveilig) |
| Gemeenschappelijke delen VME | Op offerte basis | € 50 | Standaard 10 jaar (tenzij asbestveilig) |
Kortom, de investering is relatief beperkt, maar voorkomt zware boetes en vertragingen bij de notaris. Bovendien beschermt u hiermee de gezondheid van de bewoners.
Wat als er asbest wordt gevonden?
Indien er asbest aanwezig is in de woning, betekent dit niet automatisch dat u dit direct moet verwijderen. Echter, sommige materialen met een hoog risico (zoals beschadigde asbestcementbuizen of broze isolatie) moeten om veiligheidsredenen wel snel gesaneerd worden. Volgens de richtlijnen van Vlaanderen.be krijgt u in het attest duidelijke adviezen over hoe u veilig met de materialen kunt omgaan.
Daarnaast verhoogt een asbestvrije status de verkoopwaarde van uw pand aanzienlijk. Kopers zijn tegenwoordig erg kritisch op de aanwezigheid van asbest.
Laat uw asbestinventaris opmaken door MijnEPB
Heeft u plannen om uw woning te verkopen of moet uw VME voldoen aan de wetgeving? Onze erkende asbestdeskundigen helpen u snel en professioneel op weg.
Ontdek onze asbestinventaris service of Vraag direct een offerte aan.
