Ben je benieuwd naar de korting kadastraal inkomen epb bij nieuwbouw of renovatie? Een laag E-peil levert je namelijk niet alleen een energiezuinige woning op, maar geeft daarbovenop ook recht op aanzienlijke fiscale voordelen. Bovendien kan je genieten van een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing gedurende vijf jaar.
Wat is de korting kadastraal inkomen epb precies?
Bij elk eerste gesprek met een bouwheer snijden we dit onderwerp zo snel mogelijk aan. Een uitstekend E-peil heeft immers niet alleen technische waarde, zoals meer comfort of een lagere energiefactuur. Daarnaast creëert het directe fiscale voordelen op maat van jouw project. Concreet betekent dit letterlijk geld op je bankrekening. Je betaalt namelijk aanzienlijk minder belastingen aan de overheid.
Er bestaan bovendien twee belangrijke regelingen naast elkaar in Vlaanderen:
- Vrijstelling onroerende voorheffing (gedurende 5 jaar, tot 100% vrijstelling).
- Korting kadastraal inkomen epb (permanente verlaging van de belastbare basis).
Beide regelingen vinden hun oorsprong in het behalen van een streng E-peil. Echter, ze werken op een totaal verschillende manier. Hieronder leggen we daarom beide voordelen in detail uit.
1. Vrijstelling onroerende voorheffing
Hoe werkt het in de praktijk?
De onroerende voorheffing (OV) is de jaarlijkse belasting die je als eigenaar betaalt. Het exacte bedrag hangt af van je kadastraal inkomen én van de gemeentelijke opcentiemen. Voor een doorsnee nieuwbouwwoning in Vlaanderen varieert deze belasting bijgevolg tussen de €600 en €2.500 per jaar. Vlaanderen stimuleert energiezuinig bouwen door deze voorheffing gedurende vijf jaar te laten vallen.
Drempels en voorwaarden in 2026
| E-peil behaald | Vrijstelling | Duurtijd |
|---|---|---|
| E-peil ≤ E20 | 100% vrijstelling | 5 jaar |
| E-peil tussen E21 en E30 | 50% vrijstelling | 5 jaar |
| E-peil > E30 | Geen vrijstelling | N.v.t. |
Merk op dat de wettelijke minimumeis voor nieuwbouw momenteel op E30 ligt. Wanneer je simpelweg voldoet aan de wet, krijg je dus maximaal 50% vrijstelling. Daarentegen geniet je van de volle 100% korting wanneer je besluit om strenger te bouwen (E20 of lager).
2. Korting kadastraal inkomen epb: structureel voordeel
Naast de tijdelijke vrijstelling bestaat er nog een tweede mechanisme. De federale overheid kent namelijk bij de eerste raming een verlaagd kadastraal inkomen toe voor zeer energiezuinige woningen. Deze korting kadastraal inkomen epb resulteert in een lagere basiswaarde voor al je toekomstige belastingen.
In tegenstelling tot de onroerende voorheffing is deze daling vaak permanent. Zodoende blijft het fiscale voordeel doorlopen zolang je geen ingrijpende verbouwingen doet. Je bespaart hierdoor gemakkelijk €150 tot €300 per jaar, en dat levenslang. Kortom, dit is een fantastische return on investment voor je isolatie en technieken.
Combinatie van de voordelen: rekenvoorbeeld
Deze twee regelingen kunnen uiteraard perfect samen van toepassing zijn. Stel dat je een halfopen bebouwing hebt in Gent met een E-peil van E18. Ten eerste betaal je de eerste vijf jaar absoluut geen onroerende voorheffing. Ten tweede blijft je basisbedrag nadien structureel verlaagd. Dit leidt tot een besparing van ongeveer €9.600 over een periode van 20 jaar.
Daarnaast verhoogt een groen label ook nog eens de actuele verkoopwaarde van het pand. Studies tonen immers aan dat energiezuinige panden sneller en duurder verkocht raken.
Wat moet je doen om dit te bekomen?
Tijdens het bouwproces is het cruciaal om tijdig samen te zitten met je EPB-verslaggever. Op die manier kan je doelbewust naar een laag E-peil streven. Vervolgens moet je de EPB-eindaangifte tijdig indienen bij de overheid. De korting op de onroerende voorheffing gebeurt daarna volledig automatisch via VLABEL.
Heb je twijfels of de korting correct werd toegekend? Kijk dan altijd je allereerste aanslagbiljet na. Indien nodig kan je immers binnen de drie maanden een gemotiveerd bezwaar indienen.
Tip: Weet je niet zeker of dit voordeel op jouw project van toepassing is? Vraag vrijblijvend advies aan onze experten. Ontdek direct wat een beter E-peil financieel voor jou kan betekenen.
→ Vraag nu je EPB-offerte aan en optimaliseer je fiscaal voordeel
