fbpx

Conditiemeting: Een Objectieve Beoordeling van de Technische Staat van uw Gebouw

Jan 2025

Wat is een conditiemeting?

Een conditiemeting of een conditiestaatmeting is een systematische inspectiemethode om de technische staat van gebouwen en infrastructuur objectief vast te leggen. Dit gebeurt volgens de NEN 2767-norm, die een uniforme en reproduceerbare beoordeling garandeert. De methode helpt gebouweigenaren, beheerders en onderhoudstechnici bij het plannen van onderhoud en het bepalen van onderhoudsbudgetten.

Conditiemeting werd in Nederland al in de jaren 80 geïntroduceerd en is sindsdien steeds verder verfijnd. In Vlaanderen wordt de methode sinds 2017 toegepast, waardoor ook Belgische beheerders en vastgoedprofessionals kunnen profiteren van een gestandaardiseerde inspectiemethode.

Hoe werkt een conditiemeting volgens NEN 2767?

Een conditiemeting wordt uitgevoerd door een gecertificeerd inspecteur. Deze beoordeelt de staat van alle bouw- en installatiedelen en registreert eventuele gebreken. De beoordeling gebeurt op basis van:

  • De ernst van het gebrek
  • De intensiteit (hoeveelheid schade per onderdeel)
  • De omvang (hoeveelheid van het element dat aangetast is)

Elk bouwdeel krijgt een conditiescore op een schaal van 1 tot 6, waarbij:

  • 1 = Uitstekende conditie (geen gebreken)
  • 3 = Acceptabele conditie (onderhoud nodig binnen enkele jaren)
  • 6 = Zeer slechte conditie (direct ingrijpen noodzakelijk)

De scores worden uiteindelijk samengevoegd tot een totaalbeeld van de technische staat van het gebouw.

Waarom is een objectieve conditiemeting belangrijk?

Vroeger varieerden inspectieresultaten sterk, afhankelijk van de inspecteur. Dankzij de NEN 2767-norm is er nu een eenduidige, transparante en herhaalbare manier om gebreken vast te leggen. Dit zorgt voor:
✔ Consistente inspecties, onafhankelijk van de inspecteur
✔ Efficiëntere toewijzing van onderhoudsbudgetten
✔ Betere onderbouwing van meerjarenonderhoudsplannen (MJOP)
✔ Verhoogde waarde en verhuurbaarheid van gebouwen

De componenten van een conditiemeting

De conditiemeting richt zich op verschillende onderdelen van een gebouw, onderverdeeld in bouwkundige elementen en installaties. Enkele voorbeelden uit de NEN 2767-2 norm:

  • Bouwkundige elementen: funderingen, gevels, daken, vloeren
  • Elektrotechnische installaties: verlichting, noodstroomvoorzieningen
  • Klimaattechniek: verwarming, ventilatie, airconditioning
  • Transporttechniek: liften, roltrappen

Conditiestaatmeting als basis voor een strategisch onderhoudsplan

De verzamelde data uit een conditiemeting wordt vaak gebruikt voor een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). Dit biedt inzicht in:
🔹 Welke onderhoudswerkzaamheden prioriteit hebben
🔹 De kostenprognose voor de komende jaren
🔹 Mogelijkheden voor preventief onderhoud en kostenbesparing

Conclusie

Een conditiemeting volgens NEN 2767 is de beste manier om inzicht te krijgen in de onderhoudsbehoefte van uw gebouw. Het helpt bij het plannen van onderhoud, het besparen op onverwachte reparatiekosten en het behouden van de waarde van uw vastgoed.

Wilt u een conditiestaatmeting van uw gebouw? Neem contact op voor een professionele inspectie!

Contacteer ons: 09 226 12 33

Mail ons: info@mijnepb.be