EPB-verslaggeving: het volledige traject uitgelegd

18 mei 2026 EPB & Energie

Van eerste schets tot definitieve eindaangifte — alles wat je als bouwheer moet weten over EPB.

Leestijd: ±14 minuten • Laatst bijgewerkt: april 2026

De eerste keer bouwen? Dan ga je twee jaar lang horen over “het EPB”.

Elke week zitten er bij ons bouwheren aan tafel die denken dat EPB iets is wat hun architect wel regelt. Of een formaliteit die ergens achteraan in het dossier hoort. Dat klopt niet. EPB loopt vanaf het eerste schetsontwerp mee, bepaalt mee hoe je woning eruit gaat zien en wat ze gaat verbruiken, en — minder leuk maar belangrijk — bepaalt ook of je risico loopt op een stevige boete bij niet-conforme aangifte.

In dit artikel loop ik het hele traject met je door. Aan de hand van een concrete voorbeeldcasus: Kim en Joris, een koppel dat in Gent een halfopen woning bouwt van 180 m². Hun bouwaanvraag ging in maart 2024 naar het gemeentehuis, de sleutel kregen ze in november 2025. Tussen die twee momenten zitten zes fases, vier formele indieningen, en een reeks keuzes die hen uiteindelijk zo’n duizend euro per jaar besparen op hun energierekening.

Onderweg komt er vakjargon: VEKA, E-peil, S-peil, bouwknopen, startverklaring, eindaangifte. Ik leg het telkens uit op de plek waar het opduikt, niet in een droge definitielijst vooraan. Je kunt dus gewoon lineair doorlezen.

Wat je verder in dit artikel vindt:

Wat is EPB precies?
Wanneer moet je een verslaggever aanstellen?
De zes fases van het EPB-traject
Alle termen uitgelegd
Wat als het fout loopt? Boetes
EPB vs. EPC: het verschil
Veelgestelde vragen

Wat is EPB?

EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. Het is de Vlaamse regelgeving die sinds 2006 vastlegt hoe energiezuinig nieuwbouw en renovatie moeten zijn. De eisen worden zowat elk jaar strenger. In 2006 was elke woning met dikke muren min of meer in orde — vandaag moet je woning bij nieuwbouw een E-peil van maximaal E30 halen, driedubbel glas of gelijkwaardig, een verplicht aandeel hernieuwbare energie én gebalanceerde ventilatie.

Praktisch gezien: zodra jij iets bouwt of verbouwt waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt en waar een architect verplicht is, moet er een EPB-verslag komen. Dat verslag toont aan dat je woning voldoet aan de normen voor isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie, oververhitting, luchtdichtheid — noem maar op.

Wie maakt dat verslag? Geen ambtenaar, geen architect, maar een erkende EPB-verslaggever. Die persoon (of in ons geval een team van erkende verslaggevers) rekent je project door vanaf de voorontwerpfase, adviseert tijdens de bouw, en dient uiteindelijk de officiële aangifte in bij de Vlaamse overheid.

Een veelgestelde vraag in dit stadium: moet ik die verslaggever zelf aanstellen of doet mijn architect dat? Je kiest zelf. De architect mag aanraden, en doet dat ook vaak, maar het contract loopt rechtstreeks tussen jou en de verslaggever. Dat mag je ernstig nemen: een ervaren verslaggever die vanaf de voorontwerpfase meedenkt, kan je duizenden euro’s besparen op je uiteindelijke E-peil.

💡 EPB ≠ EPC. Deze twee worden vaak door elkaar gehaald. EPB is het verslag bij nieuwbouw en renovatie met vergunning. EPC is het certificaat dat je nodig hebt bij verkoop of verhuur van een bestaande woning. Twee verschillende erkenningen, twee verschillende processen. Meer over het verschil →

Wanneer moet je een EPB-verslaggever aanstellen?

Korte versie: zodra je een omgevingsvergunning nodig hebt én een architect verplicht is, is ook een EPB-verslaggever verplicht.

Dat geldt concreet voor:

Nieuwbouw van woningen, appartementen, kantoren, scholen, zorginstellingen
Ingrijpende energetische renovatie (IER) — wanneer je meer dan 75% van de buitenschil vernieuwt én een nieuwe warmteopwekker plaatst
Gewone renovaties met vergunning waarbij je ramen vervangt, isoleert, of structureel wijzigt
Functiewijzigingen waarbij een bestaand gebouw een nieuwe energiefunctie krijgt (bijvoorbeeld: loods wordt wooneenheid)

Niet verplicht bij:

Zuiver binnenverbouwingen zonder vergunning (een badkamer opnieuw betegelen, een nieuwe keuken)
Werken waar geen architect vereist is (klein tuinhuis, carport zonder wand)
Zonnepanelen of warmtepompen die los van een vergunningsproject geplaatst worden

Bij Kim en Joris was het helder: nieuwbouw halfopen bebouwing, volledige omgevingsvergunning, architect aan boord. Ze stelden hun verslaggever aan zodra de voorontwerpfase liep. Dat was slim, want precies in die fase liggen de grote keuzes nog open: compactheid van het volume, oriëntatie, raampartijen, bouwknopenstrategie. Eenmaal de vergunning binnen is, wordt bijsturen veel moeilijker (en vaak duurder).

Uit de praktijk: wacht niet tot na de vergunning. De verslaggever kan in de voorontwerpfase vaak 5 tot 10 E-peil-punten besparen met eenvoudige suggesties. Na de vergunning is elke aanpassing tijd, administratie en vaak ook geld.

De zes fases van het EPB-traject

Fase 1 — Het adviesrapport

Het eerste stap is het adviesrapport. Je stuurt je bouwaanvraagplannen door, en de verslaggever maakt een eerste volledige doorrekening van je project.

Wat wordt er berekend? Eigenlijk de volledige energieprestatie op papier: de isolatiewaarden van alle wanden, vloeren en daken, de luchtdichtheid, de ventilatiedebieten, het rendement van je verwarming, de opbrengst van je zonnepanelen, de oriëntatie en beschaduwing van ramen. Alles gaat in één rekenmodel — en er komt een voorspelling van je E-peil en S-peil uit vóór er één paal in de grond staat.

Bij Kim en Joris zag het eerste adviesrapport er niet fraai uit. Hun architect had een klassieke combinatie ingetekend: gasketel, dubbel glas, ventilatiesysteem C (vraaggestuurde mechanische afvoer). Resultaat: E-peil van E42. De eis voor 2024 was E30. Dus: niet goed.

Dit is nu net de reden waarom dat adviesrapport bestaat. We bekijken samen waar de verbeterpunten zitten. In hun geval waren er drie grote knoppen om aan te draaien:

Warmtepomp lucht-water in plaats van gasketel → meteen 8 à 10 E-peil-punten eraf
Driedubbel glas in plaats van dubbel → 2 à 3 punten eraf
12 PV-panelen op het zuiddak → 6 à 8 punten eraf

Nieuwe simulatie: E22. Ruim onder de eis. En dan zeggen we: “Willen jullie het nog verder laten zakken? Dan kunnen we doorrekenen.”

Dat is waar bij ons de onbeperkte simulaties een verschil maken. Bij veel verslaggevers kost elke bijkomende doorrekening €150 tot €300. Wij rekenen gratis elke variant door die je overweegt — of het nu gaat over een ander glastype, een andere ventilatie, of extra panelen. Simpele filosofie: hoe meer je simuleert, hoe beter je woning. En dat willen wij ook.

Fase 2 — De EPB-eisen: waar moet je precies aan voldoen?

De Vlaamse EPB-eisen voor 2026 in één overzicht:

Indicator	Nieuwbouw	Ingrijpende energetische renovatie
E-peil	max. E30	max. E60
S-peil	max. S28	n.v.t.
Aandeel hernieuwbare energie	verplicht	verplicht
Ventilatie	gebalanceerd systeem (C+ of D)	afhankelijk van type werken
Oververhittingsrisico	< 6.500 Kh	n.v.t.
Max. U-waarden	0,24 W/m²K muur — 0,24 dak — 0,30 vloer — 1,5 raam	idem

Die eisen verschuiven jaar na jaar. In 2022 was E30 nog geen verplichting — in 2026 wel. Tegen 2030 mikt Vlaanderen op E20 voor alle nieuwbouw, wat vandaag nog als BEN-niveau geldt. Wie vandaag bouwt, doet er goed aan om alvast onder de drempel van morgen te mikken. Het verschil in bouwkost is kleiner dan de meeste mensen denken, en je woning is meteen toekomstbestendig. Bij verkoop telt elk punt E-peil mee in de waardering.

🏛️ Wie of wat is VEKA?

VEKA staat voor Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Dit is de instantie die alle EPB-aangiftes digitaal ontvangt, dossiers steekproefgewijs controleert, aanmaningen verstuurt bij te late aangifte, en boetes oplegt bij niet-conformiteit. Als bouwheer heb je er zelf zelden rechtstreeks contact mee — je verslaggever regelt alle communicatie richting VEKA. Wel goed om weten: VEKA publiceert jaarlijks rapporten en updates van de regelgeving op hun website, en hun EPB-databank is wat je verslaggever gebruikt om je dossier in te dienen.

Fase 3 — De startverklaring

Zodra je omgevingsvergunning binnen is en de werken op het punt staan te beginnen, dient de verslaggever de startverklaring in bij VEKA. Een digitaal document met daarin de definitieve projectkeuzes zoals ze op dat moment bekend zijn: type verwarming, isolatiepakket, raamkaders, ventilatie, PV-installatie.

Belangrijke nuance: wijzigingen na de startverklaring zijn perfect toegestaan. Dat is net het mooie van het systeem. Je kunt nog van ventilatie C naar D wisselen, van PV-merk veranderen, andere isolatie kiezen. Die wijzigingen worden pas definitief vastgelegd bij de eindaangifte.

De startverklaring moet minstens 8 dagen vóór de start van de werken bij VEKA liggen. In de praktijk doen wij dat 2 tot 4 weken vooraf, zodat er ruimte is om eventuele correcties door te voeren zonder werfvertraging.

Bij Kim en Joris ging de startverklaring de deur uit op 12 mei 2024. Eerste spade in de grond: 27 mei.

Fase 4 — Tijdens de werken: simuleren en bijsturen

Hier zit de fase waar veel bouwheren hun verslaggever het meest nodig hebben maar er paradoxaal genoeg het minst aan denken.

Want geen enkele bouw verloopt in een rechte lijn. Kim en Joris hadden een goed voorbeeld: ongeveer een jaar in de werken besloten ze om toch een houtkachel bij te plaatsen in de leefruimte. Gezellig, ja. Maar wat doet zo’n kachel met hun E-peil? En met de oververhittingsberekening? Bij veel verslaggevers is zo’n bijkomende doorrekening een meerkost van €150 à €300. Bij ons hoort het gewoon bij de opdracht.

Dat is belangrijk, want tijdens de bouw neem je eigenlijk continu kleine keuzes die je E-peil beïnvloeden:

De isolatie komt dikker uit dan voorzien, omdat de aannemer nog restjes had liggen
De PV-installateur stelt voor om één paneel extra te leggen
De leverancier heeft geen C+-unit meer in stock en biedt een gewone C aan met korting
Je wisselt van raammerk omdat de oorspronkelijke leverancier te lange levertijden heeft

Elke keer dat je je afvraagt “wat doet dat met mijn E-peil?” is er eigenlijk een simulatie nodig. En elke simulatie is een kans om bij te sturen.

Bouwknopen zijn een woord dat je in deze fase geregeld gaat horen. Een bouwknoop — of in de volksmond een koudebrug — is een plek in de schil waar twee isolatielagen niet perfect aansluiten. De aansluiting van je raamdorpel, de overgang tussen vloer en spouwmuur, de dakrand, een balkon dat doorloopt van binnen naar buiten. Daar lekt warmte weg, en daar kan condensatie ontstaan.

In een EPB-berekening kun je werken met standaardwaarden (methode A) of met gedetailleerde waarden per bouwknoop (methode B). Methode A is eenvoudiger maar altijd ongunstig. Methode B vergt meer werk van je verslaggever, maar trekt je S-peil doorgaans 3 tot 5 punten naar beneden. Bij ons is methode B standaard — en we gebruiken daarvoor software zoals Trisco om elke bouwknoop individueel te simuleren.

Rond het einde van de werken gebeurt er vaak nog een blowerdoortest. Daarbij wordt een geijkte ventilator in een deurpost geplaatst, het gebouw op 50 Pascal onderdruk gezet, en meten we hoeveel lucht er door ongewenste openingen binnendringt. Bij BEN-woningen is die meting verplicht. Bij andere nieuwbouw niet, maar wel sterk aan te raden: een goede meetwaarde vervangt een standaardaanname die altijd negatiever is, en kan je E-peil 3 tot 7 punten naar beneden halen. De kost (€350 à €550) verdien je bijna altijd terug in een beter peil.

Fase 5 — De eindaangifte

Na de oplevering komt het laatste grote hoofdstuk: de eindaangifte. De definitieve berekening, gebaseerd op wat er échť gebouwd is. Niet meer op plan, maar op realiteit. En voor die realiteit moeten we documenten zien:

De aankoopfacturen van je isolatie, met productnaam en datasheet
De merkcertificaten van je ramen (U-waarde, g-waarde)
Het datasheet van je warmtepomp of ketel
De definitieve jaaropbrengstberekening van je PV-installatie
Het resultaat van je blowerdoortest (indien uitgevoerd)
Facturen van je ventilatiesysteem, met debietberekening
Documentatie over doucheafvoer-warmtewisselaars (indien aanwezig)

Die documentatie verzamelen is meestal het vervelendste deel voor bouwheren. Een tip uit de praktijk: werk ermee tijdens de bouw. Bewaar elke factuur met productomschrijving, vraag je aannemer om EPD-certificaten van isolatiematerialen, laat je PV-installateur de definitieve opbrengstberekening op papier meegeven. Als alles pas na de oplevering verzameld moet worden, ben je zo drie maanden bezig.

Zodra alles binnen is, maakt de verslaggever de definitieve berekening en dient die digitaal in bij VEKA. Je krijgt:

Het officiële EPB-attest met je definitieve E-peil en S-peil
Bij projecten met E-peil-eis: automatisch ook een EPC (energieprestatiecertificaat)
Een dossier dat je bijhoudt zolang je eigenaar bent

Deadline: de eindaangifte moet binnen de 12 maanden na ingebruikname ingediend zijn. Vergeet je die termijn, dan begint de boeteklok te tikken. Meer over boetes →

Bij Kim en Joris kwam er uiteindelijk een E-peil van E20 uit de eindaangifte — zelfs twee punten beter dan de voorspelling. De extra winst kwam vooral uit een sterkere blowerdoortest dan standaard aangenomen (n50-waarde van 2,8 in plaats van de standaard 6), en de houtkachel die minder zwaar doorwoog in de berekening dan gevreesd.

Fase 6 — Na de oplevering

Met de eindaangifte is het EPB-dossier in principe afgesloten. Je hebt je attesten, je bent wettelijk in orde, en voor de meeste bouwheren stopt het verhaal daar.

Maar je E-peil en EPC blijven relevant zolang je de woning bezit. Bij verkoop, bij verhuur, bij aanpassingen, bij subsidieaanvragen, bij de bepaling van je onroerende voorheffing (korting mogelijk bij laag E-peil), bij het onderhandelen met een koper.

En dat is de reden waarom een scherp E-peil niet alleen technische symboliek is tijdens de bouw. Het vertaalt zich in werkelijke euro’s over decennia.

Voor Kim en Joris betekent hun E20 in de praktijk:

Een vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende de eerste 5 jaar (E-peil ≤ E20 = 100% vrijstelling, van 2026)
Een korting op hun kadastraal inkomen volgens de geldende formule
Een hogere verkoopwaarde als ze ooit zouden willen verhuizen — notarisstudies tonen E-peil-premies tot 5-8% op nieuwbouwprijzen
Een jaarlijkse energiefactuur van geschat €400 tot €600, tegenover €1.400 tot €1.800 voor eenzelfde woning op E42

Over 25 jaar, met stijgende energieprijzen meegerekend, loopt het verschil gerust op tot €30.000 à €40.000.

Alle termen uitgelegd

Wat is het E-peil?

Het E-peil is de belangrijkste indicator in elke EPB-berekening. Het is een relatieve waarde die aangeeft hoe energiezuinig je woning presteert in vergelijking met een theoretisch referentiegebouw van dezelfde grootte en compactheid. Hoe lager je E-peil, hoe beter.

Een paar cijfers ter referentie:

E30: wettelijk maximum voor nieuwbouw (2026)
E20: BEN-niveau — Bijna EnergieNeutraal
E0: de woning produceert evenveel energie als ze verbruikt
Negatief E-peil (E-5, E-10…): de woning produceert méér dan ze verbruikt, meestal dankzij grote PV-installatie gecombineerd met warmtepomp en uitstekende isolatie

Wat bepaalt je E-peil? Ruwweg in volgorde van gewicht: de hoeveelheid hernieuwbare energie, het type warmteopwekking (een warmtepomp scoort veel beter dan gas), de isolatiekwaliteit van de schil, ventilatie, luchtdichtheid, en passieve zonnewinst.

Waarom raakt dit je portemonnee?

Korting op onroerende voorheffing (tot 100% gedurende 5 jaar bij E-peil ≤ E20)
Korting op kadastraal inkomen (tot 50% voor energiezuinige woningen)
Hogere verkoopwaarde
Lagere energiefactuur

→ Diepgaand artikel: alles over het E-peil

Wat is het S-peil?

Het S-peil staat voor schilpeil en meet hoe goed de buitenschil van je woning warmteverlies tegengaat, los van welke installaties je erin hangt. Zie het als “hoe goed is de doos op zich”, onafhankelijk van de verwarming of zonnepanelen.

Een goed S-peil komt uit een combinatie van:

Voldoende dikke isolatie op wanden, vloeren en daken
Goede luchtdichtheid
Beperkte bouwknopen
Compactheid (halfopen of gesloten bebouwing presteert beter dan vrijstaand)

De eis voor 2026 is S28 voor nieuwbouw.

Het S-peil wordt vaak onderschat. Je kunt een matige schil compenseren met een krachtige warmtepomp en veel zonnepanelen — je E-peil zal dan voldoen. Maar een matige schil betekent altijd: koudere muren, meer tocht, condensatierisico’s, en hogere opwarmpieken tijdens hittegolven. Het E-peil kijkt naar energieverbruik; het S-peil naar wooncomfort.

→ Diepgaand artikel: wat is het S-peil?

Wat zijn bouwknopen?

Korte versie: plekken in de buitenschil waar twee isolatielagen elkaar raken maar waar warmte toch kan weglekken. Voorbeelden:

De aansluiting tussen een betonvloer op volle grond en een geïsoleerde buitenmuur
De overgang tussen plat dak en buitenmuur
Raamdorpels, vensterbanken, deurdrempels
Balkons die doorlopen van binnen naar buiten
Nokken, hoekaansluitingen, borstweringen

Bouwknopen zijn onvermijdelijk — elk gebouw heeft er tientallen. De vraag is hoe goed je ze detailleert en hoe je ze rekent in de EPB. Een project dat doordacht omgaat met bouwknopen haalt moeiteloos 3 à 5 extra S-peil-punten. Je architect, aannemer en verslaggever moeten hier samen op zitten vanaf de voorontwerpfase.

Wat is een blowerdoortest?

Een luchtdichtheidsmeting van je volledige woning. Een geijkte ventilator wordt in een deuropening gemonteerd, het gebouw wordt op 50 Pascal onderdruk gezet, en we meten hoeveel lucht er per uur ongewenst binnenkomt of weglekt. Het resultaat — uitgedrukt als n50-waarde of v50-waarde — gaat rechtstreeks in je EPB-berekening.

Zonder blowerdoortest moet de verslaggever werken met een standaardwaarde van 6 voor de n50 — een slechte aanname die in de praktijk zelden overeenkomt met de realiteit. Een goed uitgevoerde meting komt typisch uit op 1 tot 3, wat het E-peil aanzienlijk ten goede komt.

Bij BEN-woningen is de test verplicht. Bij andere nieuwbouw niet, wel sterk aan te raden. Kostprijs: typisch €350 à €550.

Wat als het fout loopt? Boetes en veelgemaakte fouten

Niemand gaat bouwen met de intentie om een boete te krijgen. En toch stuurt VEKA elk jaar duizenden aanmaningen en boeteverslagen. De drie scenario’s die wij in de praktijk het meest tegenkomen:

1. Eindaangifte te laat ingediend (of vergeten)

De deadline: binnen 12 maanden na ingebruikname van de woning. Vergeet je die termijn of wordt ze overschreden, dan krijg je eerst een aanmaning en vervolgens een administratieve geldboete. De boete begint typisch vanaf €250 en loopt op per maand vertraging.

Dit is verreweg de meest voorkomende oorzaak van boetes. Bouwheren raken in de knoop met het verzamelen van documenten, de verslaggever stuurt meerdere herinneringen, en dan ligt het dossier maanden te wachten.

2. EPB-eisen niet gehaald

Als je E-peil of S-peil niet voldoet aan de wettelijke eis, volgt een boete berekend per overschreden eenheid. De formule: aantal overschreden eenheden × een vast bedrag per vierkante meter × een correctiefactor.

Concreet voorbeeld: stel dat Kim en Joris hun woning van 180 m² hadden afgeleverd op E38 in plaats van de eis E30. Dat is 8 eenheden overschrijding × €2 per m² × correctiefactor = circa €2.880 boete. Alleen voor het E-peil, nog los van eventuele andere tekortkomingen.

3. Hernieuwbare energie ontbreekt of onvoldoende

Sinds 2014 is er een verplicht aandeel hernieuwbare energie bij nieuwbouw. Dat kan ingevuld worden met zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp, biomassa, of deelname aan een hernieuwbaar-energieproject. Ontbreekt het, dan volgt ook hier een boete.

In de praktijk is dit een van de meest voorkomende tekortkomingen, vooral bij bouwheren die op het laatste moment afzagen van hun zonnepanelen omwille van budget.

De vermijdbare kant van het verhaal: dit zijn allemaal dingen die een goede verslaggever ruim op voorhand ziet aankomen. Wij waarschuwen maandenlang vooruit. De boetes vallen bijna altijd in dossiers waar de communicatie is stilgevallen of waar de eindaangifte op de lange baan is geschoven. Blijf dus bereikbaar voor je verslaggever — zelfs als de bouw afgerond is.

→ Diepgaand artikel: alles over EPB-boetes

EPB versus EPC: het verschil

Een van de meest gestelde vragen — en terecht, want de verwarring is begrijpelijk. Beide gaan over energie, beide zijn Vlaamse regelgeving, beide leveren een soort “score” op.

EPB — Energieprestatie en Binnenklimaat:

Verplicht bij bouwen en verbouwen met omgevingsvergunning
Opgemaakt door een erkende EPB-verslaggever
Begeleidt het hele bouwtraject (adviesrapport, startverklaring, simulaties, eindaangifte)
Resulteert in een EPB-aangifte met E-peil en S-peil
Geldig op het moment van oplevering

EPC — EnergiePrestatieCertificaat:

Verplicht bij verkoop of verhuur van een bestaande woning
Opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A (andere erkenning dan EPB)
Is een momentopname zonder bouwbegeleiding
Resulteert in een EPC-attest met een energiescore (kWh/m²/jaar) en een labelklasse (A+ tot F)
Geldig voor 10 jaar

Simpel gezegd: EPB hoort bij de bouwfase, EPC hoort bij de vastgoedfase. En goed nieuws voor nieuwbouwers: na je eindaangifte krijg je automatisch een EPC mee, dus je hoeft daar niet apart voor te zorgen.

→ Diepgaand artikel: het volledige verschil tussen EPB en EPC

Veelgestelde vragen

Wanneer moet ik een EPB-verslaggever aanstellen? Zo vroeg mogelijk. Idealiter in de voorontwerpfase, zeker vóór je omgevingsvergunning de deur uit gaat. Hoe vroeger je verslaggever betrokken is, hoe meer invloed die kan uitoefenen op keuzes die je E-peil en S-peil bepalen. Later bijsturen kost tijd en vaak ook geld.

Wat kost een EPB-verslag? Voor een gemiddelde eengezinswoning nieuwbouw zit de totaalprijs typisch tussen €900 en €1.600 voor het volledige traject: adviesrapport, startverklaring, begeleiding tijdens de werken, en eindaangifte. Bij ons zijn onbeperkte simulaties inbegrepen in dat bedrag. Vraag een offerte voor jouw specifiek project →

Kan ik zelf mijn verslaggever kiezen of doet de architect dat? Je kiest zelf. Je architect mag iemand aanraden en doet dat vaak ook, maar de formele aanstelling ligt bij jou en het contract wordt rechtstreeks tussen jou en de verslaggever afgesloten.

Kan ik wisselen van verslaggever tijdens het traject? Technisch ja, maar in de praktijk onhandig. Elke nieuwe verslaggever moet het dossier opnieuw inlezen, vaak herberekenen, en eventueel een nieuwe startverklaring indienen. Kies dus bewust aan het begin.

Wat als mijn E-peil lager uitvalt dan voorspeld? Goed nieuws — dat betekent vaak extra fiscaal voordeel. Je kunt recht hebben op een korting op je kadastraal inkomen of een vrijstelling van onroerende voorheffing (tot 100% gedurende 5 jaar bij E-peil ≤ E20). Wij rekenen dat bij de eindaangifte meteen voor je door.

Is EPB ook verplicht bij een verbouwing zonder architect? Nee. Als je werken niet vergunningsplichtig zijn of geen architect vereisen, valt EPB weg. Dat gezegd zijnde: er gelden wel degelijk minimale isolatie-eisen (U-waarden) voor sommige types werken, ook buiten EPB om.

Kan ik zelf online al simulaties doen? Ja, je kunt via onze gratis tool een indicatief E-peil berekenen vóór je ons contacteert. Voor een officiële EPB-berekening heb je uiteraard een erkende verslaggever nodig, maar de tool geeft je wel een realistische eerste schatting. → Start de gratis simulatie

Wat is het verschil tussen EPB-verslaggeving en ventilatieverslaggeving? EPB is het volledige energieverslag. Ventilatieverslaggeving is een specifiek deelluik dat focust op het ventilatiesysteem (debieten, regeling, dimensionering) en resulteert in een afzonderlijk verslag. Sinds 2016 is ventilatieverslaggeving verplicht bij nieuwbouw. Bij ons wordt het doorgaans samen met EPB aangeleverd.

Hoe lang duurt het volledige traject? Van adviesrapport tot eindaangifte zit er typisch 18 tot 24 maanden tussen. Het adviesrapport zelf maken we in 3 tot 4 weken op. De startverklaring volgt zodra je vergunning binnen is. De eindaangifte gebeurt binnen 12 maanden na ingebruikname.

Samengevat

Het EPB-traject is geen bijkomstige administratie. Het is een rode draad die meeloopt vanaf de eerste schets tot een jaar na oplevering. Wie zijn verslaggever vroeg aanstelt, onbeperkt kan simuleren tijdens de bouw, en de eindaangifte niet tot het laatste moment uitstelt, eindigt altijd beter — op papier, in de portemonnee, en in wooncomfort.

Kim en Joris begonnen met een project op E42 en eindigden op E20. Dat verschil betekent voor hen:

€800 à €1.100 lagere energiefactuur per jaar
5 jaar vrijstelling van onroerende voorheffing
Hogere verkoopwaarde in de toekomst
Een woning die comfortabel is zonder extra inspanning

Over de looptijd van hun hypotheek praten we over een direct financieel voordeel van enkele tienduizenden euro’s — zonder rekening te houden met de verwachte stijging van energieprijzen de komende decennia.

Een goede EPB-verslaggever verdient zichzelf dus ruimschoots terug. Niet omdat de wet het vereist, maar omdat elke punt E-peil die je naar beneden haalt, je geld oplevert.

Klaar om te starten? Stuur ons je plannen door en we bezorgen je binnen de week een offerte plus een eerste indicatie van je E-peil. Geen verplichtingen, geen meerkosten voor simulaties.

→ Vraag een offerte aan

Gerelateerde artikels

Dit artikel wordt minstens één keer per jaar bijgewerkt zodat de EPB-eisen actueel blijven. Heb je een vraag die hier niet beantwoord wordt? Stuur ons een bericht — veelgestelde vragen voegen we regelmatig toe.